Energielabel
Energielabel verplicht?
Al sinds 2008 is het verplicht een energielabel te hebben bij oplevering, verkoop of verhuur van een woning. Vroeger kon een vereenvoudigd energielabel (VEL) online worden aangevraagd, maar vanaf 1 januari 2021 is deze vervangen door een uitgebreid energieprestatierapport. Niet in alle gevallen is een energielabel verplicht, denk hierbij bijvoorbeeld aan een beschermd monument, sommige woonboten en gebouwen voor religieuze activiteiten.
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) is verantwoordelijk voor controle op de aanwezigheid van een geldig energielabel bij verkoop en verhuur van woningen en in commerciële advertenties voor verkoop en verhuur hiervan. Eigenaren die geen energielabel hebben geregistreerd, lopen de kans op een boete of een last onder dwangsom.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Je hebt een energielabel nodig bij verkoop, verhuur of oplevering van:
Woningen
Appartementen
Kantoorgebouwen
Winkelpanden
Horecapanden
Gebouwen met een medische functie
Sportgebouwen
Overheidsgebouwen
Gebouwen waar bijeenkomsten en/of vergaderingen gehouden worden
Een energielabel is niet nodig voor:
Beschermde monumenten volgens de Erfgoedwet of volgens een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening.
Gebouwen voor religieuze activiteiten, zoals kerken en moskeeën.
Vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50 m2. Bijvoorbeeld een tiny house, woonboot of woonwagen. (Agrarische) bedrijfspanden bedoeld voor opslag of bewerking, bijvoorbeeld fabriekshallen.
Gebouwen die ten hoogste 2 jaar in gebruik zijn, zoals bouwketen, noodwinkels en noodlokalen bij scholen.
Recreatiewoningen die minder dan 4 maanden per jaar in gebruik zijn. En met een verwacht energieverbruik van minder dan 25% van het verbruik bij permanent gebruik.
Gebouwen die geen energie gebruiken om het klimaat binnen te regelen, zoals schuren of garages.
Voorkom boete door ontbreken energielabel
Bij verkoop en oplevering
Bij verkoop of oplevering van een woning, heeft u een geldig energielabel nodig. Indien u die niet heeft, kan de ILT een bestuurlijke boete opleggen. De hoogte van de boete voor particuliere verkopers van een woning zonder geldig energielabel is €450.
Bij verhuur
Bij elke nieuwe huurder is een verhuurder verplicht de huurder huurder een afschrift van een geldig energielabel te geven (kan ook digitaal). Een huurder kan de gegevens altijd controleren d.m.v. het invoeren van de postcode en het huisnummer op Energielabel Woningen van Milieu Centraal of op ep-online.nl.
Indien de verhuurder, na navraag door de huurder, geen actie ondernemen om een geldig energielabel voor het verhuurde te laten registreren, dan kan de huurder dit melden bij de ILT. Op basis van die melding kan de ILT met een last onder dwangsom de verhuurder vragen om binnen 4 weken alsnog een energielabel te laten registreren. Indien de verhuurder dit nalaat, moet de verhuurder een dwangsom betalen. De hoogte van het geldbedrag wordt per geval bepaald. Deze dwangsom zal altijd hoger zijn dan de reguliere kosten van een energielabel.